신혼부부 전세자금대출 조건

결혼식을 석 달 앞두고 신혼집 전세 계약을 하려는데, 혼인신고를 안 했으니 신혼부부 대출은 안 되겠지 하고 넘어가신 적 있으신가요.

됩니다. 신혼부부 전용 전세자금의 대상은 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자입니다. 혼인신고 전에도 됩니다.

이 상품은 주택도시기금 전세자금 가운데 금리가 가장 낮습니다(연 1.9%부터). 소득 상한도 부부합산 7.5천만 원으로 가장 높습니다. 한도도 수도권 2.5억으로 가장 큽니다.

다만 2025년 6월 28일부터 체결되는 계약은 한도가 줄었습니다. 수도권 3억에서 2.5억, 지방 2억에서 1.6억입니다. 3억으로 적힌 글이 아직 많습니다. 아래는 2026-10-03 에 확인한 값입니다.

결혼예정자는 예식장계약서 또는 청첩장으로 확인합니다(서류 목록에 그렇게 적혀 있습니다).

순자산 3.45억 원은 2026년 1월 1일 신규 접수분부터 적용된 값입니다. 2025년까지는 3.37억 원이었습니다.

이 상품에만 있는 조항입니다. 아래 대출을 쓰고 있던 사람이 결혼 후 신규 또는 갱신계약을 할 때, 기존 대출을 상환하는 조건으로 신혼부부 전용 전세자금을 신청할 수 있습니다.

기금 대출은 원래 중복이 안 되는데, 결혼이라는 사정으로 기존 대출을 갚고 새로 받는 길을 열어 둔 것입니다. 중복대출 금지에 걸려 포기하셨던 분이 다시 볼 대목입니다.

위 목록에 '중소기업취업청년 전월세보증금대출'이 들어 있는 것도 눈여겨볼 지점입니다. 이 상품은 지금 주택도시기금 개인상품 목록에 없는데, 기존 차주를 가리키는 표현은 남아 있습니다. 사정은 중소기업 청년 전세대출(중기청) 조건에 정리했습니다.

전용면적은 85㎡ 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡)입니다. 주거용 오피스텔은 85㎡ 이하로 포함되고, 채권양도협약기관 소유 기숙사도 조건을 맞추면 됩니다. 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유 주택)에 입주하면 면적 제한이 없습니다.

🔴 호당한도는 2025년 6월 28일부터 체결되는 계약에 적용되는 줄어든 값입니다. 그 전 계약은 수도권 3억·지방 2억입니다. 주택도시기금 공지사항 '가계부채 관리 강화 방안에 따른 공지사항'(2025-06-27)의 변경표에 '신혼 등'으로 묶여 있습니다.

같은 공지에 "일반 버팀목(신혼, 2자녀 이상) 포함"이라는 각주가 붙어 있습니다. 즉 일반 버팀목의 신혼가구 한도도 같이 줄었습니다.

대출비율은 신규계약이 전세금액의 80% 이내, 갱신계약은 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내입니다.

채권양도 방식이면 연간인정소득에서 본인 부채금액의 25%와 기존 기금 전세대출 잔액을 뺀 값입니다.

🔴 1년 미만 재직자는 한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.

보증금 구간이 네 개라 표가 가장 큽니다. 국토교통부 고시 변동금리입니다.

가로가 임차보증금, 세로가 부부합산 연소득입니다. 대출대상주택이 지방 소재면 0.2%p 인하입니다.

🔴 이 표는 주택도시기금 안내 페이지에 빈 칸으로 저장돼 있고 접속할 때 값이 채워집니다. 그래서 페이지를 긁어 만든 글에는 금리 표가 비어 있거나 옛 숫자가 남아 있습니다. 위 숫자는 그 값을 주는 쪽에서 직접 받아 2026-10-03 에 확인했습니다.

금리우대 — 신혼부부 전용은 우대 종류가 적습니다.

추가우대금리(두 가지 중복 가능)

버팀목·청년 버팀목에 있는 기초생활수급권자·한부모·장애인 우대는 이 상품 안내에는 들어 있지 않습니다. 해당하신다면 일반 버팀목 쪽 금리와 같이 놓고 보셔야 합니다. → 버팀목 전세자금대출 조건·한도

우대금리를 다 적용해도 최종금리가 연 1.0% 미만이면 연 1.0% 로 적용됩니다. 우대 폭 상한은 0.5%p, 다자녀가구는 0.7%p입니다. 자녀 우대는 2025년 3월 24일 신규접수분부터 자녀 1명당 4년간, 최대 12년 이내입니다.

2년 이내, 임차종료일을 넘을 수 없습니다. 연장으로 최장 10년, 10년 뒤 연장 시점 기준 미성년 자녀 1명당 2년이 더 붙어 최장 20년입니다. HUG 전세금안심대출 보증서를 쓰면 최대 2년 1개월(최장 10년 5개월)입니다.

🔴 결혼예정자는 기한이 두 겹으로 걸립니다. 3개월 이내 결혼예정이어야 하면서 잔금일·전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 식 날짜와 잔금 날짜를 같이 놓고 보셔야 합니다.

기금 대출과 별도로 보증(HF 또는 HUG)도 기한 안에 신청 완료해야 합니다.

온라인은 기금e든든(enhuf.molit.go.kr), 창구는 우리·신한·국민·농협·하나·대구·부산은행입니다. 신혼부부에게 추가로 필요한 서류가 있습니다.

전체 목록은 전세자금대출 필요 서류 체크리스트에 발급처까지 적었습니다.

담보는 HF 전세대출보증, HUG 전세금안심대출보증, 채권양도협약기관 반환채권양도 셋 중 하나입니다. → 집주인이 전세대출에 동의 안 하면

확인 근거 — 주택도시기금 신혼부부전용 전세자금 대출안내(대상·생애주기형 조항·보증금·면적·한도·금리표·우대금리·기간·담보), 버팀목전세자금 이용절차 및 제출서류, 공지사항 '가계부채 관리 강화 방안에 따른 공지사항'(2025-06-27, 한도 축소표), '기금 순자산기준 변경 안내'(2025-12-15). 금리 표 숫자는 안내 페이지가 접속할 때 불러오는 값을 받아 확인했습니다. nhuf.molit.go.kr, 2026-10-03 확인.

🔴 조건과 금리는 국토교통부 고시로 바뀝니다. 신청 전에 공식 안내를 다시 확인하세요. 이 글은 조건을 정리한 정보 글이고, 은행을 추천하거나 어느 상품이 유리한지 판정하지 않습니다.