전세자금대출 은행별 금리 비교
기금 전세자금대출은 국토교통부가 금리를 고시해 은행을 골라도 같습니다. 은행이 갈리는 건 취급 가능한 담보 방식입니다. 은행 자체 재원 전세안심대출은 HUG가 월별 실제 취급금리를 공시합니다(2026년 8월분 4.13~4.63%).
전세대출을 받으려고 은행 세 곳을 돌아보신 적 있으신가요. 금리가 다 똑같아서 허탈하셨을 수도 있습니다.
맞습니다. 주택도시기금 전세자금대출은 은행을 골라도 금리가 같습니다. 국토교통부가 고시하는 변동금리이고, 은행은 창구 역할만 합니다. "어느 은행이 싸냐"는 질문이 기금 대출에는 성립하지 않습니다.
그러면 은행을 고르는 의미가 없나요. 있습니다. 다만 금리가 아니라 담보 방식과 취급 범위에서 갈립니다. 어떤 은행에서는 쓸 수 없는 담보 방식이 있고, 어떤 상품은 일부 은행에서만 취급합니다.
그리고 기금이 아닌 은행 자체 재원 전세대출은 은행마다 금리가 다릅니다. 이쪽은 주택도시보증공사가 월별로 실제 취급금리를 공시합니다. 아래는 2026-10-03 에 확인한 내용입니다.
📌 두 가지를 먼저 갈라야 합니다
| 구분 | 기금 전세자금대출 | 은행 자체 재원 전세대출 |
|---|---|---|
| 돈의 출처 | 주택도시기금 | 은행 |
| 금리 결정 | 국토교통부 고시 | 은행 |
| 은행별 차이 | 없음 | 있음 |
| 소득 조건 | 있음(5천만원 등) | 상품마다 다름 |
| 금리 수준 | 연 1.9~3.5% | 아래 공시 참고 |
기금 쪽 금리는 전세자금대출 조건·한도·금리 총정리에 세 상품의 표를 다 옮겨 두었습니다.
💰 기금 대출 — 은행이 갈리는 네 대목
금리는 같지만 아래는 은행마다 다릅니다. 주택도시기금 상품안내에서 확인한 내용입니다.
① 취급 은행 자체가 다릅니다
| 상품 | 취급 은행 |
|---|---|
| 버팀목·청년·신혼부부 전세자금 | 우리·신한·국민·농협·하나·대구·부산 |
| 주거안정월세대출 | 상품안내에 다섯 곳 안내 |
| 청년 보증부월세대출 | 우리·국민·신한 취급 |
🔴 청년전용 보증부월세대출 안내에는 "우리, 국민, 신한은행 취급가능, 기업, 농협은행 2월 중 취급예정"으로 적혀 있습니다. 어느 해의 2월인지는 적혀 있지 않습니다. 신청 전에 은행에 확인이 필요한 대목입니다.
② 담보 방식 제약
🔴 부산·대구은행에서 신청하면 '채권양도협약기관 반환채권양도' 방식을 쓸 수 없습니다. LH·SH 같은 공공임대에 들어가면서 이 방식을 써야 하는 분은 은행 선택이 막힙니다.
③ 주거급여 수급자 제약
🔴 주거안정월세대출 유의사항에 "주거급여수급자(우대형)인 경우 농협은행 및 기업은행 대출신청 불가" 로 적혀 있습니다.
④ 영업점 위치
임차대상주택이 소재한 도 안의 영업점에서 취급하는 것이 원칙입니다. 특별시·광역시는 접한 도와 같은 지역으로 보고, 영업점이 다른 도의 인접 지역에 있으면 그 인접 시·군까지 취급합니다. 집이 지방인데 서울 지점에서 신청하려면 막힐 수 있습니다.
📉 은행 자체 재원 — HUG가 월별로 공시합니다
주택도시보증공사(HUG)가 전세안심대출(HUG 전세금안심대출보증을 담보로 취급된 은행 자체 재원 전세대출)의 실제 취급금리를 월별로 공시합니다. 2026-10-03 에 열어 본 공시는 2026년 8월 1일부터 8월 31일까지 분이었습니다.
| 금융기관 | 적용금리 |
|---|---|
| 우리은행 | 4.13% |
| 부산은행 | 4.33% |
| 기업은행 | 4.37% |
| 국민은행 | 4.37% |
| 하나은행 | 4.42% |
| 농협은행 | 4.48% |
| 신한은행 | 4.63% |
| 수협은행 | 취급 없음 |
공시 설명에 적힌 조건이 중요합니다.
- 해당 기간 동안 HUG 보증으로 취급된 전세안심대출의 금리입니다
- 신규취급액 기준이고, 각종 우대금리가 반영된 최종 적용금리의 산술평균입니다
- 기금재원 대출과 지자체 금리지원협약 상품은 제외됐습니다
- '취급 없음'은 그 기간에 취급된 전세대출이 없다는 뜻입니다
🔴 이 숫자는 과거에 실제로 나간 대출의 평균이고, 지금 내가 받을 금리가 아닙니다. 공시에도 "실제 적용금리는 반드시 대출희망 은행에 확인하시기 바랍니다"라고 적혀 있습니다. 기준금리·고객 신용·우대 요건으로 달라집니다.
🔴 그리고 2026-10-03 에 공시된 가장 최신 자료가 2026년 8월분입니다. 두 달 가까이 지난 값입니다. 공시는 월 단위로 뒤늦게 올라옵니다.
기금 금리(1.9~3.5%)와 이 공시(4.13~4.63%)를 나란히 놓으면 차이가 보입니다. 다만 조건이 다르니 같은 사람이 양쪽에서 다 받을 수 있는 건 아닙니다. 신용점수가 금리에 어떻게 반영되는지는 내 신용점수 확인하는 법에서 다룹니다.
📝 보증을 어디서 받는지도 갈립니다
전세대출에는 보증이 따라붙습니다. 보증을 취급하는 금융기관 목록이 상품마다 다릅니다.
HUG 전세금안심대출보증 취급 금융기관 — 공시 기준일이 '21.12월로 적혀 있습니다.
- 신한·국민·우리·농협·하나·부산·기업·수협은행
HUG 전세보증금반환보증 위탁 금융기관
- 신한·국민·우리·광주·하나·기업·농협·경남·수협·iM뱅크·부산은행
- 우리은행·국민은행은 해당 은행 모바일 앱으로 보증가입 가능
- 네이버페이·카카오페이·토스에서 비대면 가입 가능
반환보증 쪽이 창구가 더 넓습니다. 보증 상품 자체는 전세보증금 반환보증 — 왜 필요한가에서 조건과 보증료율을 봅니다.
🔍 은행을 고를 때 확인할 것
- 기금 대출이라면 금리는 어디서나 같다는 점 — 은행을 돌며 금리를 비교할 필요가 없습니다
- 내가 써야 하는 담보 방식을 그 은행이 취급하는지(부산·대구은행은 채권양도 방식 불가)
- 임차대상주택이 있는 도 안의 영업점인지
- 주거급여 수급자라면 농협·기업은행이 막히는지(주거안정월세대출)
- 청년 보증부월세대출은 취급 은행이 더 좁다는 점
- 은행 자체 재원이라면 HUG 월별 공시는 평균이고 과거 값이라는 점
- 이 글은 2026-10-03 에 확인한 내용입니다. 공시는 매달 바뀝니다
❓ 자주 묻는 질문
- 은행마다 금리를 물어봐야 하나요?
- 기금 전세자금대출은 국토교통부 고시 금리라 은행이 조정할 수 없습니다. 같은 소득·같은 보증금이면 어디서나 같습니다. 은행 자체 재원 상품은 다릅니다.
- 우리은행이 가장 싸다고 봐도 되나요?
- HUG 공시 2026년 8월분에서 평균이 가장 낮았습니다. 다만 그 달에 실제로 나간 대출의 평균이고, 우대 요건이 반영된 값입니다. 본인 조건으로는 다르게 나올 수 있습니다.
- 수협은행은 왜 금리가 비어 있나요?
- 공시 설명에 "금리가 '-'로 표시된 건은 해당기간중 취급된 전세대출이 없는 경우"로 적혀 있습니다.
- 금리인하요구권을 쓸 수 있나요?
- 기금 대출은 국토교통부 고시 금리라 은행이 내려 줄 수 없습니다. 은행 자체 대출은 다릅니다 → 금리인하요구권
- 인터넷은행에서도 기금 전세대출을 받을 수 있나요?
- 상품안내에 적힌 수탁은행은 우리·신한·국민·농협·하나·대구·부산은행입니다. 인터넷전문은행은 목록에 없습니다.
- 변동금리라 나중에 오르면요?
- 국토교통부 고시가 바뀌면 기존 변동금리 이용자도 일괄 변동됩니다. 2025년 3월 24일에는 지방을 제외하고 0.2%p 일괄 인상됐습니다 → 고정금리와 변동금리 고르는 기준
- 은행 자체 재원 전세대출 조건은 어디서 보나요?
- 은행마다 다르고 저희가 1차 출처로 확인할 수 있는 범위를 넘습니다. 이 글에는 HUG가 공시한 실제 취급금리 평균만 옮겼습니다.
🚫 기금 대출이 안 될 때
🧷 정리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 기금 금리 결정 | 국토교통부 고시(은행별 차이 없음) |
| 기금 금리 범위 | 연 1.9~3.5% + 지방 0.2%p 인하 |
| 기금 수탁은행 | 우리·신한·국민·농협·하나·대구·부산 |
| 은행이 갈리는 곳 | 담보 방식·취급 상품·영업점 지역 |
| 채권양도 방식 불가 | 부산·대구은행 |
| 주거급여 수급자 불가 | 농협·기업은행(주거안정월세대출) |
| 은행 자체 재원 공시 | HUG 전세안심대출 금리 안내 |
| 공시 기간 | 2026.8.1~8.31 분이 최신 |
| 공시 범위 | 4.13~4.63%(수협 취급 없음) |
| 공시 성격 | 신규취급액 기준 산술평균, 과거 값 |
확인 근거 — 주택도시기금 버팀목전세자금 이용절차 및 제출서류(수탁은행), 버팀목·청년·신혼부부 상품안내(담보 방식과 부산·대구은행 제약), 주거안정월세대출 상품안내(주거급여 수급자 제약), 청년전용 보증부월세대출 상품안내(취급 은행), HUG 전세안심대출 금리 안내(2026.8.1~8.31 공시), HUG 전세금안심대출보증·전세보증금반환보증 상품개요(취급·위탁 금융기관). nhuf.molit.go.kr 과 khug.or.kr, 2026-10-03 확인.
🔴 은행 자체 재원 전세대출의 은행별 조건과 금리는 이 글에서 다루지 않았습니다. 1차 출처로 확인할 수 있는 범위를 넘어서, HUG가 공시한 실제 취급금리 평균만 옮겼습니다. 이 글은 정보 정리 글이고 특정 은행을 권하지 않습니다.