청년 전월세보증금 대출 조건

보증금 500만 원에 월세 50만 원인 방을 보러 갔는데, 보증금 1,000만 원에 월세 40만 원인 방이 더 싸다는 걸 알면서도 보증금이 없어서 못 고른 적이 있으신가요.

주택도시기금에는 청년을 위한 전월세 대출이 셋 있습니다. 성격이 다릅니다.

🔴 이 글은 그중 「보증금이 모자라서 월세가 비싸지는」 상황에 쓰는 보증부월세대출을 가운데 두고 셋을 비교합니다. 버팀목전세자금의 상세 조건은 청년 버팀목 전세자금대출 조건에 따로 있습니다.

2026년도 기준 순자산 요건은 세 제도 모두 3.45억 원 이하입니다.

🔴 보증부월세대출의 보증금 금리가 가장 낮습니다(연 1.3%). 대신 한도가 4,500만 원이고 면적이 60㎡ 이하로 묶여 있습니다.

공고의 소개 문장은 "청년들에게 저리로 전월세보증금 및 월세를 대출해 드립니다"입니다.

🔴 「단독 세대주」입니다. 버팀목전세자금은 그냥 세대주면 되지만, 보증부월세대출은 세대원이 없는 단독 세대주여야 합니다.

🔴 보증금의 5%를 먼저 넣어야 합니다. 계약금을 송금한 내역서를 내야 하고, 이건 세 제도 모두 공통입니다.

소요자금에 대한 대출비율도 정해져 있습니다.

🔴 1년 미만 재직자는 한도가 2,000만 원 이하로 제한될 수 있습니다. 공고에 단서로 적혀 있습니다. 재직 기간이 짧을 때 어디가 열려 있는지는 재직 1개월 차도 대출 되나를 보세요.

🔴 월세 대출에 무이자 구간이 있습니다. 공고 표기 그대로 "(월세금) 연 0% (20만원 한도), 1.0%(연 20만원 초과)"입니다.

보증금 4,500만 원을 연 1.3%로 빌리면 일시상환이라 매달 이자만 냅니다.

🔴 자산심사 부적격자에게는 가산금리가 붙습니다. 세 제도 모두 같습니다.

🔴 월세 대출금은 한 번에 안 들어옵니다. 공고의 지급 방식은 이렇습니다.

보증금 대출금은 임대인 계좌에 입금하는 것이 원칙입니다(이미 보증금을 지급한 사실이 확인되면 임차인 계좌로도 가능).

취급 은행은 우리·국민·신한은행이고, 공고에는 "기업, 농협은행 2월 중 취급예정"으로 적혀 있습니다. 🔴 이 문구가 몇 년도 2월인지는 공고에 적혀 있지 않아 그대로 옮겼습니다.

금리는 소득 구간에 따라 네 단계입니다.

🔴 지방 소재 주택이면 0.2%p 인하됩니다.

일시상환이면 매달 이자만 냅니다. 금액별로 보면 이렇습니다.

🔴 소득 상한이 넓어지는 경우가 있습니다 — 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀·2자녀 가구는 6천만 원 이하, 신혼가구는 7.5천만 원 이하입니다.

🔴 병역 복무기간만큼 나이가 연장되는 경우가 있습니다. 중소·중견기업에 취업했거나 중소기업진흥공단·신용보증기금·기술보증기금의 창업 관련 보증·자금 지원을 받는 만 34세 이하인 사람이 병역의무를 이행했다면, 복무기간을 더해 최대 만 39세까지 연장됩니다.

🔴 2025년 6월 27일 이전 계약 체결 건은 한도가 더 큽니다 — 2억 원(만 25세 미만 단독세대주 1.5억 원). 공고에 단서로 적혀 있습니다.

금리우대(중복 적용 불가)

추가우대금리(아래는 중복 적용 가능)

🔴 우대금리를 다 받아도 하한이 있습니다. 공고 문장 그대로 — "우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용". 그리고 우대금리 적용 상한은 0.5%p이고, 기초생활수급권자·차상위계층·한부모가구는 1.0%p, 다자녀가구는 0.7%p입니다.

🔴 자녀 우대는 적용 기간이 정해졌습니다. 2025년 3월 24일 신규 접수분부터는 자녀 1명당 4년간 적용하고 전체 적용기간은 최대 12년 이내입니다.

우대형에 해당하는 여섯 가지가 공고에 적혀 있습니다.

🔴 주거급여 수급자는 한도에서 수급액만큼 빼고 계산합니다. 공고에 "주거급여 수급자의 경우 대출한도에서 주거급여 수급액 금액만큼 제외"로 적혀 있습니다.

🔴 학자금대출이 있으면 막힙니다. 주거안정월세대출만 중복 금지 항목에 학자금대출이 들어 있습니다 — "차주 및 배우자가 학자금대출을 이용 중이면 대출 불가(단, 대학교 졸업증명서를 제출하는 경우 제외)". 졸업증명서를 내면 됩니다.

중복대출 금지가 가장 넓게 걸립니다.

신용도 요건도 공통입니다. 한국신용정보원 「신용정보관리규약」에서 정하는 다음 정보 및 해제 정보가 남아 있으면 대출이 안 됩니다.

🔴 신용회복지원등록정보가 들어 있다는 점에 주의하셔야 합니다. 채무조정을 받고 있으면 이 대출이 막힙니다. 그 외에도 "부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우"에는 안 됩니다.

신청 시기도 짧습니다. 보증부월세대출과 버팀목전세자금은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내입니다. 갱신이면 계약갱신일부터 3개월 이내입니다.

🔴 기금 대출과 별도로 보증(HF 또는 HUG)도 기한 내에 신청해야 합니다. 둘 중 하나만 하면 안 됩니다.

확인 근거 — 주택도시기금 「개인상품 → 주택전세자금대출」의 세 페이지 — 「청년전용 보증부월세대출」(대출대상 8개 요건·신청시기·대상주택 면적과 보증금·월세 상한·대출한도와 대출비율·금리·이용기간·상환방법·담보·고객부담비용·대출금 지급방식 4개 항목·취급영업점·중도상환수수료 없음·대출계약 철회 14일), 「청년전용 버팀목전세자금」(대출대상 7개 요건·병역 연장·소득 예외·2026년 순자산 3.45억 원·신청시기와 보증 신청 기한·대상주택·호당한도와 25. 6. 27. 단서·연간인정소득 산정·소득구간별 금리 4단계·지방 0.2%p·금리우대 6종·추가우대 5종·하한 연 1.0%·우대 상한·이용기간·상환방법·담보 3종·채권양도협약기관), 「주거안정월세대출」(우대형 6종 요건·금리 1.3%/1.8%·한도 1,440만 원·주거급여 차감·대상주택·학자금대출 중복 금지와 졸업증명서 예외·이용기간·상환방법·담보). 2026-10-03 에 직접 확인했습니다.

🔴 비워 둔 것 — 보증부월세대출 취급영업점 안내의 "기업, 농협은행 2월 중 취급예정"이 몇 년도 2월인지 공고에 적혀 있지 않습니다. 자산심사 부적격자에게 붙는 가산금리의 폭도 이 페이지에는 숫자로 없습니다(별도 「자산 심사 안내」 페이지 소관). HF·HUG 보증료율도 이 페이지에는 없습니다.

이 글은 제도의 조건과 숫자를 정리한 정보 글입니다. 특정 금융회사를 권하지 않고, 어느 제도가 유리한지도 판정하지 않습니다.