전월세 전환율 계산기
전세 ↔ 월세 환산과 법정 상한 확인 · 가입·설치 없이 브라우저에서 바로.
알아두면 좋은 것
전환율은 '전세보증금에서 월세보증금을 뺀 금액'에 붙습니다. 전세 3억을 보증금 5천만원짜리 월세로 바꾸면 2억 5천만원이 전환 대상입니다.
🔴 법으로 정한 전환율 상한이 있습니다. 한국은행 기준금리에 2%포인트를 더한 값과 10% 중 낮은 쪽입니다. 기준금리가 2.5%면 상한은 4.5%입니다.
다만 이 상한은 **기존 계약을 갱신하면서 전세를 월세로 바꿀 때** 적용됩니다. 새로 계약을 맺을 때는 강제되지 않아서, 시장에서는 상한보다 높은 전환율이 흔합니다.
기준금리는 한국은행이 정하며 수시로 바뀝니다. 위 입력칸의 기본값은 참고용이니 실제 계산할 때는 현재 기준금리를 확인해 넣으세요.
전환율이 낮을수록 세입자에게 유리합니다. 같은 보증금을 줄이는데 월세가 적게 늘어나기 때문입니다.
자주 묻는 질문
집주인이 전환율 6%를 요구합니다. 거절할 수 있나요?
계약을 갱신하면서 전세를 월세로 바꾸는 경우라면 법정 상한을 넘는 부분은 따를 의무가 없습니다. 다만 새 계약이라면 협의 사항입니다. 분쟁이 생기면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다.
반대로 월세를 전세로 바꿀 때도 같은 전환율인가요?
계산은 같은 식으로 하지만, 법정 상한은 전세를 월세로 바꾸는 경우에 대한 규정입니다.
입력한 값이 서버에 저장되나요?
아니요. 계산은 전부 방문자 기기 안에서 끝납니다. 키·몸무게·급여 같은 값이 저희 서버로 전송되지도, 기록되지도 않습니다. 인터넷을 끊어도 계산은 그대로 됩니다.
회원가입이나 설치가 필요한가요?
필요 없습니다. 로그인도 결제도 없고 사용 횟수 제한도 없습니다.
휴대폰에서도 되나요?
됩니다. 아이폰·안드로이드의 기본 브라우저에서 그대로 동작합니다.
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이 계산기는 정보 제공용입니다. 건강·의료에 관한 판단이나 진단을 대신하지 않습니다. 몸 상태에 대한 결정은 의료진과 상의해 주세요.